Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России – отличие завещания от дарственной

Вопрос, касающийся того, что лучше и дешевле в 2018 году – завещание или дарственная, стал весьма актуален. Многие россияне попросту бояться, что после их смерти недвижимость уйдет из семьи только потому, что наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные нюансы.

Кроме того, ситуация существенно обостряется, если наследника два или больше. Недвижимость – это дорогостоящее имущество и надежное вложение денежных средств, поэтому многие граждане будут использовать все средства для получения доли наследства, положенного им по закону. В статье будет рассказано о том, что выбрать – договор дарения или завещательный акт, где оформить и сколько нужно заплатить нотариусу.

чем отличается дарственная от завещания

Дарственная или завещательный акт?

Чтобы разобраться,  что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, выделить все плюсы и минусы, необходимо изучить каждый способ наследования подробнее. Первоначально, стоит почитать законодательные акты, где указывается, как действовать при составлении каждого акта, а затем, исходя из полученных данных, сделать заключение,  что лучше дарение или завещание квартиры.

Чтобы сравнить и выявить различия между формами, стоит привести определения данных терминов:

  • завещание – распоряжение относительно владений на случай кончины и с определением круга наследующих лиц;
  • дарственная или соглашение дарения – передача прав на собственность другому человеку (можно не родственнику), на договорной основе, без предоставления платы.

А теперь, рассмотрим, в чем заключаются отличия форм, разрешенных законом при оформлении наследства. Для этого, составим следующую таблицу:

Дарственная Завещание
1.     Процедура  может занять до 2,5 недель, поскольку требует подготовки документации  и последующую регистрацию акта.

2.     После официальной регистрации акта, одариваемое лицо становится владельцем дома или квартиры.

3.     Аннулировать сделку невозможно.  Исключением считаются договоры, заключенные с нарушением закона.

4.     Пошлина  составит 1 тыс. рублей. Акт не заверяется в нотариате.

5.     Уплачивается  НДФЛ (13%) получателем, если он не близкий родственник.

6.     Даритель  не сможет внести изменения в уже подписанный документ.

 

1.       Акт  становится действительным сразу после смерти завещателя,  но получить документ о праве наследования можно лишь через шесть  месяцев.

2.       Вступление  в наследство происходит после  открытия наследуемой массы и оформления  всех необходимых документов.

Если у Вас остались вопросы - сообщите нам Задать вопрос

3.       Внести коррективы или переписать текст возможно.

4.       Оплачивается  услуга – 1000-2000 рублей (с учетом региона) + не родные люди платят  0,3-0,6% от объема наследства.

5.       Нужно  перечислить налог  на наследство и  госпошлину.

6.       Независимо  от наличия завещательного акта, вычленяется обязательная часть.

 

Руководствуясь сведениями, приведенными в таблице, уже можно сказать, что выгоднее, дарственная или завещание на квартиру в 2018 году. Дальше, мы рассмотрим моменты, которые укажут, сколько стоит  услуга, и что обязан уплатить получатель.

Стоимость составления завещательного акта

Продолжая рассматривать вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю, следует рассказать о том, сколько стоит составить завещание в РФ. Бумагу можно составить самому, при соблюдении непременных требований или посетить нотариат, наделенного полномочиями по заверению акта.

По закону, стандартный завещательный акт обязательно заверяется в нотариате.  За эту услугу, гражданин обязан оплатить госпошлину, равную в 2018 году 100-а рублям.

Отдельно может потребоваться оплата услуг юрисконсульта, за составление бумаги. С учетом региона обращения гражданина сумма может варьироваться в диапазоне 500-1000 рублей. Дополнительные затраты не возникают, даже если речь идет о крупной сумме.

Для удобства составления документа, специалисту стоит заранее представить бумаги на собственность и иные документы.

Стоимость соглашения дарения?

Дарственная имеет несомненную разницу  с завещанием, включая и по стоимости. Чтобы ответить, что  дороже из описываемых актов, следует привести стоимость соглашения дарения в России. Здесь все обстоит несколько сложнее, потому что, потребуется составить специальный договор, а затем, обратиться в нотариальную контору.  Последнее действие не является обязательным, хотя стороны предпочитают это выполнить. Для недвижимого имущества обязательным действием является перерегистрация прав собственности  в Росреестре.

По закону, любое имущество, передаваемое другому лицу в дар и превышающее по стоимости 10 тыс. рублей, должно сопровождаться письменным соглашением сторон. Обычно такие сделки проводятся между родными, хотя законодательно не запрещено отдавать в дар имущество и посторонним лицам.

Отвечая на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит назвать сумму до 5 тыс. рублей, исходя из места обращения гражданина. Помимо стоимости работы юриста по составлению формы, клиенту нужно будет внести госпошлину в размере 0,5% от размера сделки, если акт будет заверяться.  На этом расходы не заканчиваются, и надо перечислить пошлину в 2 тыс. рублей за поправки в документации на собственность через Росреестр.

что лучше дарение или завещание квартиры

Налоги и пошлины для каждого из актов

С учетом уже изложенной информации плюсы и минусы дарственной на квартиру  и завещательного акта очевидны. Чтобы окончательно выяснить, какие выгоды имеют каждый из вариантов документации, следует выяснить какие налоги нужно уплатить в РФ при оформлении.

Формально, вещь или жилье, которое другой гражданин получает в качестве дара, считается доходом, а значит и его новый владелец обязан платить стандартный налог НДФЛ, равный 13%. Есть небольшое исключение, по которому, при заключении дарственного соглашения между родственниками, получатель налоги не платит. По закону, близкими являются: муж и жена, сын и дочь, мать и отец, внуки, сестры и братья. Другими словами, дарственная без налога оформляется на: дочь или жену, передать жилплощадь внуку или сыну, а вот при подписании соглашения в пользу племянника или тети, придется внести в бюджет 13%.

Бывает так, что в дарственной не указана кадастровая стоимость жилплощадь. Тогда для исчисления налога берется кадастровая стоимость, а гражданин обязан до 30-го апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата налога должна быть произведена до 15 июля.  Здесь рекомендуется оформить договор купли-продажи недвижимости и воспользоваться налоговыми вычетами о приобретении недвижимости.

Что касается завещания, то здесь потребуется уплатить налог на наследство, установленный законом, с учетом  действующего законодательства:

  • наследники 1-ой и 2-ой очереди обязаны будут внести 0,3% от стоимости имущественной массы, до 100 тыс. рублей;
  • дальние родственники – 0,6% от цены наследуемой массы, до 1 млн рублей.

Подводя итоги можно сказать, что дарственная выгоднее для близких родственников, а завещательный акт – это вариант, который более приемлем для не родных лиц.

Какие бумаги требуются для оформления дарственной?

Еще один момент, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, заключается в списке обязательной документации для составления каждого и актов. Для первой формы потребуются такие бумаги:

  1. личные сведения сторон и бумаги, подтверждающие личность;
  2. акт о заключении брачного союза;
  3. письменное соглашение;
  4. чек по оплате госпошлины;
  5. технические бумаги на жилплощадь.

Когда имуществом распоряжаются оба супруга, потребуется письменное согласие второго участника. Если, к примеру, передается доля в квартире, а совладельцем выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки и попечительства.

Допускает ли закон оспаривание дарственной в судебной инстанции?

Каждый гражданин может обратиться в судебный орган, чтобы отстоять свои права и интересы. Дарственная и завещание – это те акты, которые разрешено опротестовать по закону, если для этого есть определенные основания.  В качестве основных причин можно назвать обстоятельств, при которых даритель:

  • не осознавал себя по причине принятием психотропных средств или алкогольных напитков;
  • поставил подпись при угрозе жизни.

В целом, оспорить документ возможно, но при условии, что заявитель способен представить нужные документы, подтверждающие правомерность своих претензий. Срок исковой давности составляет всего лишь год, после чего, признать документ недействительным будет уже невозможно.

дарственная на квартиру плюсы и минусы

Требуется ли разрешение супруга на оформление документа?

В случае приобретения жилища до заключения брачного союза, гражданин остается единоличным владельцем имущества. Соответственно разрешение второго супруга на переоформление прав в отношении недвижимости не требуется.

При других обстоятельствах, когда жилье было приобретено уже во время брака, без разрешения не обойтись, потому что, второй супруг имеет законное право на часть имущества.

Подводим итоги и делаем выводы

В заключение можно сделать несколько выводов, относительно того, что выгоднее: завещательный акт или дарственная для собственника жилья и получателя имущества. Выбор зависит от уровня родственных связей и от общей стоимости собственности.  Кроме того, каждый акт имеет разные правовые последствия, что тоже учитывать нужно обязательно.


Adblock detector