Льготная ипотека для семей с двумя детьми в 2019 году

Многодетные граждане России на сегодняшний момент могут рассчитывать на льготную ипотеку – для семей с двумя детьми в 2019 году будет действовать программа по государственной поддержке при получении кредита.

Льготная ипотека для семей с двумя детьми с 2019 года – последние новости

Рассчитывать на участие могут все многодетные семьи, в которых самый младший ребёнок родился 1 января прошлого года или позже. Полагается, что для таких «ячеек общества» нашей страны ипотечная ставка на определённый период действия договора будет льготной и составит 6% годовых.

Под «определенным периодом» имеются ввиду следующие сроки в зависимости от количества родившихся детей:

  • рождение 2 ребёнка в период действия программы: три года льготной ставки;
  • 3-го: пять лет;
  • 2-го и 3-го в период действия программы – до восьми лет кредитования по сниженном проценте.субсидирование ипотеки для семей с двумя детьми 2019

С этого года введены определённые изменения, в большинстве своем позитивного характера. Так, ранее при рождении четвёртого ребенка действие программы, по какой-то непонятной причине, приостанавливалось. Теперь эта норма отменена, при появлении на свет 4 и последующих детей сохраняется и 6-процентная ставка, и срок кредитования по ней продлевается на 8 лет. Это предусмотрено в указе Путина от июня 2018 года, изменения вступили в силу с этого года.

В общем, на реализацию целей программы государством будет выделено почти шестьсот миллиардов российских рублей. Но в правительстве уверяют, что при сохранении нынешней экономической ситуации и достаточного количество средств бюджета для её финансирования, она может работать на постоянной основе.

Суть программы господдержки

Пока ожидается, что она будет действовать по 2022 год, потом, возможно, её продлят дальше. Чтобы воспользоваться льготой, надо обратиться в коммерческий банк – участник программы (о них – ниже). При этом надо оплатить первоначальный взнос, плюс к этому заключить страховой контракт.

Разницу между текущей рыночной ставкой и ставкой в 6% годовых покрывает Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (сокращенно – «АИЖК»).

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

Финансирование покрытия разницы происходит из федерального бюджета. Таким образом, программа имеет отчётливую направленность социального характера, её главная цель – улучшить условия жизни многодетных семей, которые сами не могут позволить себе прямую покупку квартиры. Или же не могут позволить выделение средств из семейного бюджета на оплату по рыночным коммерческим ставкам самой ипотеки.

Платежи по ипотеке для семьи с двумя детьми (или более) осуществляются исключительно в безналичном порядке. Отметим еще, что финансирование не может происходить в иностранной валюте, в платежах и расчетах используются только российские рубли.

Условия ипотеки под 6 процентов в 2019 году семьям с детьми

Как и любая программа, эта также имеет ряд необходимых условий, выполнение которых позволит принять в ней участие.

Они следующие:

  1. Второй и последующий ребёнок должен родиться в период действия, то есть с 01.01.2018 по 31.12.2022.
  2. Приобретение новой жилой площади может быть только в объектах-новостройках, субсидия на ипотеку в случае покупки жилья на вторичном рынке оформлена не будет.
  3. Банковская организация, через которую берётся ипотечный кредит, должна быть партнёром Агентства ИЖК.
  4. Необходимо наличие обязательной страховки для приобретаемого жилья и страхование жизни заёмщика – физического лица.
  5. Возраст самого заёмщика также ограничен – это должен быть жизненный промежуток между 21 годом и 65 годами; возрастная планка применяется на момент погашения ипотечного кредита.
  6. Потребуется внесение первоначального взноса в размере пятой части (20%) стоимости будущего жилья.
  7. Ипотека 6 процентов – условия по сумме договора также имеют свои ограничения, они имеют минимум и максимум; кредит должен быть на сумму не меньше 500 000 российских рублей, не больше 3 000 000 рублей для всех регионов России, кроме двух крупнейших городов страны (Москва, Питер, плюс их области) – там сумма ограничена 8 000 000 рублями.
  8. По сроку действия договора ипотеки также есть лимиты: 3-30 лет.

Сроки действия

Как отмечалось выше, проект рассчитан на пять лет. Её продление будет зависеть от экономической ситуации в стране, от возможностей федерально бюджета финансировать именно это социальное направление, ведь кроме данной программы, работают еще многие линии по социальной поддержке различных возрастных групп россиян. Не исключается принятые новых законов, направленных на улучшение условий жизни различных слоёв населения, а это тоже будет требовать затраты и финансирование из государственного бюджета.льготы для семей с двумя детьми

Но в целом, президент и правительство настроены продолжить поддержку многодетных семей в вопросе компенсаций при ипотечных отношениях.

Также отметим, что государством не ограничивается количество взятых за период действия проекта ипотек. При погашении одного займа, возможно, при необходимости, брать кредит на жильё еще раз. Так реально обеспечить своих детей жилой площадью на далекое будущее, когда они повзрослеют и, как и любые молодые люди, пожелают иметь свой собственный уголок.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы - сообщите нам

Требование к жилью

Субсидирование ипотеки для семей с двумя детьми возможно не на всех рынках жилья. Она оформляется только на новопостроенные квартиры и дома. В этой идее преследуется еще одна цель государства – поддержка не рынка вторичного жилья, а застройщиков, которые вкладывают свои средства в возведение новых жилых объектов.

Тем более это актуально в нынешней ситуации, когда на вышеобозначенном рынке наблюдается определённая стагнация. Чтоб из неё выйти, государством применяются такие рычаги. Через несколько лет в выигрыше окажутся многодетные семьи и надёжные, качественные застройщики. Государство тоже не будет в проигрыше, ведь оно в итоге поддержало и своих граждан, и рынок недвижимости.

Первоначальный взнос

Наличием необходимости внесенения первоначального взноса «мероприятие» настраивает заёмщика сразу на серьезный лад: субсидирование – хорошо, но надо и самому ответственно отнестись к ипотечному кредиту, ведь большую часть денежных средств семье придётся гасить собственными силами.

Начальный взнос в двадцать процентов ставит за цель обозначить платежеспособность получателя ипотеки, приучить его к финансовой дисциплине. При покупке хорошей квартиры денежный эквивалент этих 20% будет достаточно значительной суммой. Скажем, если купить квартиру в Подмосковье за 8 миллионов, внести сразу придется 1,6 миллиона российских рублей. Согласитесь, не такая «маленькая» сумма.

Кто имеет право на получение кредита

Госпрограмма для семьи с двумя детьми в 2019 году рассчитана на родителей, мам и пап, в таких многодетных ячейках нашего общества. Не ограничивается, кто из двоих может обратиться за ипотечным кредитом. Важно то, что заявитель должен быть гражданином Российской Федерации.Также важна платежеспособность семьи в целом и выполнение условий, прописанных выше подробно в данной статье.ипотека для семьи с двумя детьми в 2019

Напомним только, что родителю-заёмщику на момент окончания соглашения должно быть не более шестидесяти пяти лет, он должен быть застрахован на общих основаниях, как того потребует финансовая организация при заключении договора займа.

Необходимые документы

Отметим, что чёткого перечня требуемых бумаг не существует и не может существовать, так как каждый банк – участник просит предоставить свой конкретный пакет, прописанный во внутренних нормативах финансовой организации. При этом набор документов в разных учреждениях может быть разным, включая форму и наполнение заявительных бланков.

Понятно, что среди обязательных документов будет удостоверение личности, необходимые страховки, оценки недвижимости, различного рода акты собственности, бумаги, подтверждающие финансовое состояние семьи.

Для снижение ипотеки до 6 при рождении второго ребенка к документам надо будет добавить свидетельства рождения всех детей (от этого, как помним, зависит срок льготного кредитования), заявления и прочие бланки под льготную ставку.

После оформления всех необходимых бумаг государство из бюджета сможет компенсировать банкам – участникам, недополученные денежные доходы.

Как воспользоваться госпрограммой

Тут тоже всё просто – надо обратиться в любой из банков, партнёров Агентства ИЖК, и заключить с ним ипотечное соглашение в сроки, предусмотренные проектом, а это пятилетка с восемнадцатого по двадцать второй год.

В банковской организации надо не просто оформить ипотеку, а поставить в известность менеджеров о том, что контракт будет с участием господдержки многодетных семей. В соответствии с этим и будет формироваться пакет документации.

Рефинансирование ранее оформленного кредита на жилье

Если ипотечное соглашение оформлено ранее 2018 года, а после этого в семье рождается второй ребёнок, договор можно реструктуризировать.

Происходит переоформление бумаг, с заключением дополнительного соглашения к старому договору или разрыв старого и заключение нового соглашения, с учетом наличествующей на момент сделки задолженности.

льготная ипотека для семей с двумя детьми с 2019 года последние новости

Если заемщик при этом переходит в другой банк, потребуется согласие текущего кредитора, переоформление залогового имущества и выполнение прочих процедур, предусмотренных нормативными документами обоих финансовых учреждений.

Снижение старой базовой ставки по ипотечному соглашению до шести процентов годовых происходит после окончательного подписания всех бумаг с банком, кредитующим в соответствии с госпрограммой.

Ежемесячные платежи: размер и сроки

Выплаты по ипотеке с государственной поддержкой будут происходить раз в месяц, равными, «аннуитетными» погашениями. Такие одинаковые платежи будут осуществляться до конца срока действия поддержки, далее график погашений на усмотрение кредитора может поменяться, в частности – на «дифференцированный», когда размер платежа постепенно становится меньше, чем ближе конечный срок займа.

Банки участники

Государством утвержден перечень стабильных и надёжных российских финансовых учреждений, через которые можно кредитоваться на ипотеку для семьи с двумя детьми в 2019 году под льготные процентные платежи. Среди них такие крупные системные организации, как ВТБ и Сбербанк.

В каждом регионе могут существовать свои финансовые учреждения, участвующие в программе. При желании заключить соглашение ипотеки рекомендуется сразу уточнять в банке, является ли он участником государственной поддержки и будет ли кредитовать под льготную ставку шести процентов годовых.

В случае отказа от какого-либо из потенциальных кредиторов, всегда есть возможность обратится в другую финансовую организацию.

Подводим итог: Правда ли это, и какие подводные камни

Таким образом, льготная ставка по ипотеке для многодетных семей – не миф, пользоваться этой выгодой сейчас самое время. Это поможет увеличить свой семейный жилой фонд, расширить возможности для будущего детей, сэкономить денежные средства, которых в семьях с несколькими детьми всегда не хватает. Теперь их можно потратить на своё подрастающее поколение.

   		  льготная ипотека для семей с двумя детьми условия

Надеемся, данная статья поможет принять верные решения, ответит на популярные вопросы по теме жилищного кредитования и предостережёт от возможных ошибок.

Adblock detector