Как проверить обременение на квартиру?

Одна из основных задач покупателя жилой недвижимости – проверить сведения об объекте купли-продажи и убедиться, что у квартиры или дома нет обременения, которое в будущем может обернуться серьезными проблемами для новых владельцев. Кроме этого, многие даже не знакомы с таким понятием, как обременение. Как проверить обременение на квартиру, что это означает, где бесплатно просмотреть информацию в интернете, как снять обременение с недвижимости.

проверить квартиру в росреестре по адресу онлайн

Что значит обременение на квартиру?

Под обременением подразумевают определенные ограничения прав владельца недвижимости, связанные с двумя факторами:

  • другой человек владеет частью жилой площади;
  • частью недвижимости владеет другая организация (государственное учреждение или банк).

Необходимо понимать, что с юридической точки зрения в результате обременения владелец недвижимости теряет возможность единолично, свободно распоряжаться жилой площадью и выполнять любые финансовые действия. Подобные ограничения возникают или по инициативе владельца, или по инициативе третьей стороны, чаще всего, речь идет о банковской организации.

Если на недвижимость наложено обременение, продавец может пойти двумя путями:

  • сознательно обмануть покупателя, скрыть данные, а невнимательный покупатель приобретает жилье, не проверив документы;
  • продавец информирует покупателя о существующем обременении на покупаемую квартиру, при этом стоимость недвижимости существенно снижается.

Можно ли продать или купить квартиру под обременением?

Действующим законодательством продажа и покупка жилья с обременением не запрещены, однако, бывают ситуации, когда продажа невозможна. Например, любые финансовые операции невозможны с жильем, которое арестовано. В остальных ситуациях право собственности можно передать другому владельцу с действующими обременениями.

Следует отметить, что сделки, где фигурирует недвижимость с обременением, встречаются довольно часто, главное условие – покупатель должен знать об ограничениях и понимал их значение. Кроме этого, покупателю нудно разъяснить – что он должен сделать, чтобы снять обременение.

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

Ситуации, когда приобретается недвижимость с обременением:

  • жилье куплено в ипотеку и продается вместе с долгом;
  • жилье покупается в рассрочку – до момента полного погашения долга недвижимость в залоге у бывшего владельца;
  • жилье сдается в аренду, соответственно, новый владелец становится еще и арендодателем недвижимости;
  • недвижимость может иметь обременение рентой, новый владелец приобретает обязательства по выплате ренты, но с согласия получателя обязательных платежей.

Важно! Любое обременение отображается в договоре отдельным разделом. Если недвижимость обременена ипотекой, к основному договору заключается дополнительный – покупателя с банком, где оформлена ипотека.

Способы проверки

Когда обременения регистрируются в Росреестре, самый простой способ самостоятельно получить данные – зайти на сайт Росеестра. Данные общедоступные и узнать ее можно совершенно бесплатно.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. оформить запрос по объекту недвижимости (необходимо перейти в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в разделе онлайн»);
  2. заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра (услуга доступна на сайте Росеестра или в многофункциональном центре).росреестр онлайн проверка

В первом случае данные предоставляются мгновенно, но бывает, что некоторая информация не совпадает с информацией, указанной в выписке. Более точные и актуальные данные содержатся именно в документе из ЕГРН – официальном подтверждении, которое предоставляется в электронном виде и заверяется цифровой подписью. Выдача выписки из ЕГРН – услуга платная, но позволяет узнать необходимую информацию – кадастровый номер, технические данные, обременения.

Полезно знать! Срок действия выписки – 30 суток (с даты выдачи).

Получить сведения об обременениях, которые не регистрируются, гораздо сложнее. В этом случае нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость или воспользоваться услугами опытного юриста.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы - сообщите нам

Что нужно для проверки?

Независимо от того, каким способом вы решите узнать, есть ли обременение на квартиру, о сборе необходимых документов лучше позаботиться заранее:

  • паспорт нового владельца недвижимости;
  • свидетельство прав владения недвижимостью;
  • договор, подтверждающий покупку недвижимости;
  • договор о предоставлении кредитных средств;
  • закладная на имущество;
  • если квартира была куплена по ипотеке, которая на момент купли-продажи уже погашена, потребуется справка из банка, подтверждающая погашение долга.

Важно! Обременение снимается совершенно бесплатно, а внесение изменений в документы – услуга платная, необходимо оплатить госпошлину.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

  1. Зайдите на официальный сайт Росеестра.
  2. Перейдите по ссылке «Физическим лицам».
  3. Выберите сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».
  4. Выберите ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  5. Внесите данные в форму, нажмите «Сформировать запрос».обременение на квартиру проверить онлайн
  6. Если указанный адрес появился, значит, он внесен в базу, теперь нужно выбрать «Права и ограничения».

Важно! Специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРП, поскольку данные на портале Росеестра могут оказаться не актуальными. Услуга платная и в 2019 году стоит 250 рублей. Проверить обременение квартиры на сайте Росеестра можно абсолютно бесплатно.

Прочие способы

  1. Онлайн сервисы.

С помощью таких сервисов можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужно зайти на сайт сервиса, выбрать в списке услуг необходимую и заполнить соответствующую форму, указав адрес недвижимости.

  1. Домовая книга.

Данный источник не предоставляет информацию в полном объеме – здесь нет данных про ипотеку и несовершеннолетних детей.

  1. Услуги риэлтерской компании.

За определенное вознаграждение подобные фирмы проведут всестороннюю проверку квартиры. Риэлторы получают информацию из тех же источников, но если вы сможете проверить квартиру в Росеестре по адресу онлайн бесплатно, то за услуги риэлтора придется заплатить немалую сумму.

  1. В отделе архитектуры можно получить информацию о техническом состоянии дома и не готовится ли оно под снос. Любые финансовые операции с такой недвижимостью запрещены.

Как снимается обременение с квартиры?

Чтобы снять обременение, потребуется узнать причину наложения ограничений.

  1. Если жилье куплено по ипотечному договору, необходимо обратиться в банк. Обременение будет снято только после полного погашения долга. Затем со справкой из банка нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на снятие ограничений.
  2. Такие факты, как аренда жилья, доверительное управление, должны отразиться в договоре купли-продажи. В случае смерти собственника недвижимости обременение снимается через Росеестр.
  3. Если квартира под арестом ли залоге, ограничение можно снять через суд или получить необходимые данные у судебных приставов.
  4. Наиболее универсальный способ – действовать через портал Госуслуг, здесь можно снять практически любое обременение с недвижимости.

Подробнее о продаже недвижимости с обременением смотрите на видео.

Adblock detector