Оценка дома и квартиры для Сбербанка – кто оплачивает и прочие нюансы

Оценка квартиры для Сбербанка – услуга, позволяющая заявителю претендовать на получение кредита. Ипотечное кредитование – одна из выгодных услуг финорганизации, каждый год используется сотнями соотечественников для улучшения жилищных условий. Потребуется для оформления покупки частного дома, загородного коттеджа, квартиры на первичном, вторичном рынках.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка дома для Сбербанка, равно как и проверка стоимости квартиры, потребуется любому финансовому учреждению, работающему на ипотечном рынке.

Рыночная стоимость квартиры – сумма, которую предлагают за подобное жилье на рынке.

Узнать, сколько стоит квартира, дом, офис, другой жилой, нежилой объект, участок земли важно специалистам, оформляющим кредит. Указанная оценщиком сумма напрямую повлияет на размер кредита, оформленного по ипотечной программе.

Внимание! Невозможно получить заем в большем размере, чем сумма, указанная оценщиком в соответствующем акте.

Указанная экспертом стоимость позволяет учреждению степень риска финансовой организации, выдающей кредит. Менеджерам нужно понимать, какую сумму финансовый партнер сможет получить в случае необходимости продажи жилья, если заемщик не смог выполнить взятые на себя обязательства.

Если указанная стоимость ниже той, что просит потенциальный заемщик на приобретение жилья, ему может быть отказано в утверждении ссуды.

Документы для оценки…

Загородная недвижимость, частный дом, коттедж, офис – такие объекты перед покупкой в кредит обязательно оцениваются специалистами. Перед выдачей кредитных средств нужно будет также собрать пакет документов. Полнота, количество документов будет напрямую зависеть от особенностей объекта, который собирается приобретать потенциальный заемщик.

На первичное жилье

  • Документ с БТИ – паспорт объекта, кадастровый или технический.
  • Список ограничений объекта. Это не только обременения – залог. Арест, прочие ограничения принимаются во внимание.
  • Данные потенциального заемщика.
  • Договор на долевое участие в строительстве.
  • Дополнительные документы, которые могут потребоваться с целью получения уточнения стоимости объекта.

Если помещение приобретается от застройщика – первичка, потребуются информация, полные данные подрядчика. Для оценки понадобится предоставление сведения об особенностях проезда, местоположении, инфраструктуре, пр. Список требуемой информации предоставляется заемщику при запросе на проведение услуги. Застройщики заинтересованы в предоставлении полного пакета документов по запросы специализированной компании, чтобы увеличить объемы продаж.

На вторичное жилье

Единственное отличие в пакете существует, если предстоит приобретать квартиру на вторичке. Потребуется дополнительно Свидетельство о праве собственности. Могут дополнительно потребовать данные о прописанных членах семьи, наличие среди них несовершеннолетних, инвалидов, пр.

Если один из супругов умер, потребуется свидетельство о таком событии. Но такой документ компания требует не всегда. Часто оно необходимо самому банку для выдачи ссуды.

Список компаний, сотрудничающих с банком

Перед оформление процесса купли-продажи потребуется независимая оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – список оценщиков предоставляет часто сам банк.

Не стоит самостоятельно искать специалистов, которые укажут стоимость жилья. Если делать это будет специалист или компания, не прошедшая в банке процесс аккредитации, заявитель рискует потерять время, силы, средства впустую! Следует предварительно ознакомиться со списком организаций, допущенных к такому процессу. Реестр партнеров может корректироваться, в 2018 году он предоставляется отдельно.

Любая оплошность в процессе может потребовать дополнительной оценки, как и полный отказ предоставлять средства для приобретения недвижимого имущества. Потому рекомендовано предварительно посетить финучреждение для получения инструкций.

Если у Вас остались вопросы - сообщите нам Задать вопрос

Можно ли обратиться к независимому оценщику?

Часто в процессе приобретения соотечественники обращаются в Сбербанк – оценка недвижимости по ипотеке список организаций предоставляет компания. Не стоит рисковать средствами, временем, возможностью оформления ипотеки, используя другие возможности.

Не стоит обращаться к оценщику, который не сотрудничает с организацией. Справки от такой компании финансовая организация часто не принимает. Особенность сотрудничества Сбербанка со своим списком оценщиков в том, что

  • Обслуживают клиентов быстро, часто вне очереди.
  • Учитывают требования организации. Процент отправки акта на доработку стремиться к нулю.
  • Акт составляется по установленной форму с указанием данных, необходимых для финансовой организации.

Часто банки отвечают отказом на просьбу составления документа сторонними экспертами!

Цена оценки на сегодня

В 2018 году стоимость услуги экспертов будет зависеть от региона, где проводиться экспертиза. Средняя стоимость, на которую советуют равняться экономисты банка, достигает 2–4 тысяч рублей.

Если эксперту предстоит выезжать в другой город, регион, стоимость многократно возрастает. В среднем за услугу нужно будет внести уже 6 тыс. руб.

Кто оплачивает?

При покупке жилья на вторичке, первичке оплачивать услуги аккредитованной компании будет потенциальный заемщик. Это единое правило для всех банковских организаций, выдающих кредиты.

Финучреждения никогда не оплачивают услуги оценки. Если средств на проведение подобной операции не хватает, потенциальный заемщик может просить организацию включить сумму в кредит. Некоторые организации идет навстречу заявителю.

Не стоит искать дешевле экспертов на стороне, поскольку сам процесс приобретения достаточно затратный. Дополнительные несколько тысяч рублей никакой роли не сыграют.

Нюансы, на которые следует обратить внимание

Приобретая загородную недвижимость, квартиру, частный дом, следует обращаться при отсутствии необходимой суммы на руках к надежной компании, предлагающей ипотечное кредитование. Сбербанк – компания, клиентами которой стали тысячи соотечественников. Однако и при сотрудничестве с ней не обходится без неприятных моментов. Они связаны с такими процессами:

  • Финансовая организация заинтересована в указании минимальной стоимость жилья, о чем хорошо осведомлен эксперт, сотрудничающий с банком. Это позволяет минимизировать риски, если придется на вторичке продавать недвижимость, если обязательства не были закрыты в полном объеме.
  • Клиент заинтересован в обратном – оценить по завышенной цене объект, чтобы иметь возможность рассчитывать на получения приличной суммы.

Клиенту придется договариваться с оценщиком, вести переговоры с банком или смириться с ситуацией.


Adblock detector