Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

Прогноз аналитиков цен на недвижимость в 2020 году предполагает подорожание новостроек на 5-8%. Чего ждать на вторичном рынке, сказать сложно, но не исключен рост стоимости на 1-2%.

цены на недвижимость в 2020 году прогноз аналитиков

Текущая ситуация на рынке недвижимости в РФ

2019-2020гг. – это переломный момент на рынке первичной недвижимости, основные изменения связаны с отменой долевого строительства. На такой шаг правительство пошло с целью защиты вкладчиков от недобросовестных застройщиков.  Что происходило ранее: покупатели новостроек фактически бесплатно финансировали строительство домов, покупая квартиры на этапе котлована. С одной стороны это было выгодно, так как стоимость такой недвижимости была значительно ниже готовых квартир. А с другой стороны, рыски вкладывания денег были очень высокие, сдачи новостройки приходилось ждать очень долго, а некоторые компании банкротились, не достраивая жилье. Сейчас строителям запрещено пользоваться деньгами вкладчиков, которые находятся на специальных эскроу-счетах в банках, до полного окончания строительства. Под эти деньги можно получить кредит, но собственное финансовое участие должно быть не менее 10%, а ставка кредитования может составляет 6-15%, что, естественно увеличит себестоимость строительства.

Ранее прогноз цен на недвижимость в 2020 году включал цифру 20% прироста стоимости новостроек, что взводятся по новым правилам. Сейчас последние новости говорят, что такого стремительного прироста цен на рынке недвижимости России не будет, и предполагают прирост от 3% до 8%.

Факторы, влияющие на стоимость квартир

прогноз цен на недвижимость в 2020 году

Рынок недвижимости часто отражает финансовое состояния страны, если экономика стагнирует, то и на рынке недвижимости будет затишье, у покупателей не будет денег покупать, а у строителей строить. В России ценники на недвижимость рассчитываются в долларах, поэтому при девальвации национальной валюты, стоимость квартир в рублях растет.

Прогноз цены на квартиры в 2020 году обосновывается на факторах экономического, политического и внешнего характера, самыми актуальными на данный момент являются: изменения правил долевого строительства, покупательская способность населения, в том числе доступность ипотеки.

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

Действия правительства

Изменения в законодательстве, что повлекут изменения цен на недвижимое имущество:

  1. Отмена долевого строительства, что повысит затраты строительных компаний за счет привлечения кредитных ресурсов и необходимости получения отдельного разрешения на каждый объект, а также отсечет с рынка мелких игроков, что теоретически может повысить качество новостроек плюс увеличит среднюю маржу. Но в 2020г. рынок еще не ощутит значимых изменений, так как около 70% объектов будет достраиваться по старым правилам.
  2. Повышение ставки НДС с 18% до 20%, что может спровоцировать прирост цен на 2-5%, несмотря на то, что дома и квартиры продаются без НДС, произойдет прирост себестоимости за счет подорожания строительных материалов.

Через изменение учетной ставки Центробанка и других факторов, правительство может влиять на размер ипотечных ставок, снижение которых стимулирует дополнительный спрос на жилье. В 2018г. был бум ипотечного кредитования (3 триллиона руб.), причиной стала рекордно низкая ставка кредитования – 9,56%.  В 2019г. ставка выроста до 10%, что будет дальше сказать сложно, но правительство обещает ипотеку под 9,5% в 2020г. и под 7,9% на конец 2025г. Снижение ставки ипотеки может также спровоцировать незначительный рост цен за счет увеличения спроса на квартиры.

Также государство разрабатывает различные льготные программы кредитования покупки жилья:

  • Компенсация 450 тыс. руб. многодетным семьям;
  • Ипотечная ставка 4,9-6,0% для семей, у которых двое и больше детей, а дата рождения одного из них после 2018г.;
  • В 2020г. увеличится материнский капитал до 467 тыс. руб.;
  • Льготная ипотека для военных.

Негосударственные факторы

Движущим факторов роста рынка недвижимого имущества является спрос, сейчас не лучшие времена в стране и реальные доходы населения снижаются, поэтому данный сектор продолжает стагнацию.

Прогнозы цен на недвижимость на конец 2020г. зависят от следующих факторов:

  • Прирост доходов и покупательской способности населения;
  • Изменение объёмов предложения нового жилья;
  • Индекса инфляции;
  • Смещения предложения в сторону строительства более качественного жилья;
  • Темпов развития экономики страны, что будет способствовать благосостоянию людей и стабильности национальной валюты;
  • Динамики мировых цен на нефть;
  • Международных санкций и геополитической ситуации в мире;
  • Стагнации мировой экономики, что будет отражаться на ВВП России;
  • Наличие программ стимулирования покупки новостройки со стороны государства и застройщика.

Стоит отметить, что цена на недвижимость напрямую зависит от региона и класса жилья.

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году: прогнозы экспертов

Ранее некоторые эксперты заявляли о росте цен на 15-20% в 2020г., но такого рывка не ожидается, так как прирост стоимости новостроек уже состоялся: в 2018г. за счет снижение ставки по ипотеке и повышению спроса; на 7% цены уже выросли в 2019г. из-за введения проектного финансирования с 1 июля.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы - сообщите нам

Росту цен в 202г. будут способствовать: увеличение НДС, инфляция, отмена долевого строительства.

Прогноз рынка недвижимости на 2020 год:

  1. Первичный рынок:
  • Минэкономразвития РФ предполагает рост цен на +5-7%, другие представители власти также не ожидают стремительного роста и прогнозируют стабилизацию цен за 2-3 года, после адаптации к новым правилам и усилению конкуренции на рынке;
  • «НВД-супермаркет недвижимости» не ожидает ощутимого прироста, так как в 2020г. на рынке до 70% будет старых новостроек, которые могут реализовываться по акциям и скидкам;
  • Группа «Эталон» прогнозирует уменьшения предложения на рынке нового жилья и прирост цен за счет привлечения кредитных ресурсов;
  • Агентство «БонТон» называет цифру в 6-8% роста стоимости новостроек в 2020г.;
  • «KaskadНедвижимость» отмечает, что повышение стоимости финансирования повлечет отмену различных акций и специальных предложений, скидок от застройщиков.
  1. Вторичный рынок: скачков цен не предвидится, динамика стоимости зависит от доходов населения и состояния экономики страны, незначительный прирост может спровоцировать переориентация спроса с новостроек, которые подорожают.
  2. Загородная недвижимость особо спросом не пользуется, поэтому кадастровая стоимость и ценники на частные дома и дачи останутся прежними или немного просядут.

Стоит ли покупать жилье сейчас

Иметь собственное отдельное  жилье – это мечта каждой семьи. Многие годами собирают деньги на ее реализацию, некоторые оформляют ипотеку. Также покупка недвижимости отличный вариант инвестирования свободных средств, чтобы уберечь их от инфляции.

прогноз цен на недвижимость в 2020 году в россии последние новости

Если посмотреть на график цен на недвижимость, то видно, что рынок достиг дна в 2016-2017гг. и на данный момент стоимость жилья растет, это тренд, скорее всего, сохранится на ближайшие 2-3 года.

Если Вы планируете купить жилье, то можете подобрать наиболее подходящий вариант, так как на рынке еще присутствуют новостройки с долевым финансированием, строительство которых стартовало в 2018г. и ранее, а на момент вступление в силу проектного финансирования они были готовы на 30% и более. Сгоряча покупать, то, что подешевле не стоит, так как отскок цен уже состоялся. Но через 2-4 года с рынка исчезнуть предложения продажи более дешевых новостроек с долевым строительство.

Если Вы хотите брать квартиру в ипотеку, то есть вероятность снижение ставок на 1-2%, но этот факт будет нивелироваться приростом общей стоимости жилья.

Реклама

Adblock
detector